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屋面漏水維修怎么辦？這對于每位業(yè)主來說或多或少都會遇到的問題。同時也是困擾許多業(yè)主的問題，很多房屋維修公司和裝修施工隊都會出現(xiàn)偷工減料，或者技術不成熟，或是服務態(tài)度不好的現(xiàn)象。當發(fā)現(xiàn)自己的房子漏水。許多業(yè)主第一想到的事情是找物業(yè)公司，找房屋維修公司，或者與樓上的人理論。因此作為業(yè)主應該如何處理屋面漏水這個問題。以下一修房屋快修小編整理的方法供業(yè)主們參考。

（一修房屋快修屋面防水案例圖）

房屋屋面漏水可能有兩個原因：1：該部位漏水。一般我們少做兩層，漏水裂縫處鑿大，用水泥砂漿摻防水材料堵實，待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。 2：該部位表面不漏水，但是混凝土板澆筑不密實，易滲漏。此時有可能是其他部位表面開裂滲水，滲至混凝土板表面之后順坡度流向低點，混凝土板縫隙處產(chǎn)生滲水。

要查清屋面漏水是什么原因引起的，往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)來進行鑒定，查找出漏水的原因。為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，為業(yè)主要及時保留證據(jù)，及時通知房屋維修公司來維修。如果設備在質(zhì)量保修期內(nèi)，通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔維修責任。

（一修房屋快修屋面防水案例圖）

漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發(fā)商承擔責任；如果設備已經(jīng)超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業(yè)主承擔責任，因為“誰控制標的，誰能控制風險的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護和保養(yǎng)的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任；在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。

查清漏水的部位，是在自己室內(nèi)還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責維護小區(qū)內(nèi)公共部位的維護和維修，如果是自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業(yè)公司并不承擔責任，這類屋面漏水則需要找專業(yè)的房屋維修公司處理。

 （一修房屋快修O2O服務模式）

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