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很多業(yè)主可能搞不清楚房屋漏水滲水應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)，房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，帶著這個(gè)疑問(wèn)我們一起來(lái)看下這篇文章。

要知曉房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎，對(duì)于小區(qū)共有部分因物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的漏水，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；因其他業(yè)主裝修導(dǎo)致的漏水，被侵權(quán)業(yè)主可以向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)通知侵權(quán)人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門(mén)依法處理。房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，如物業(yè)公司沒(méi)有盡到上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)為受到損失的業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的部分責(zé)任。

房屋漏水滲水屬于物業(yè)管嗎？防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

那么什么情況下房屋漏水滲水屬于物業(yè)管，物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。若房屋已過(guò)保修期，那房屋出現(xiàn)雨水滲漏就屬于物業(yè)管理，因業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)就包含房屋維修基金。

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